物件管理
オーナー様のパートナー
オーナー様の大切な物件を管理するにあたって、いちばん大切なのは信頼関係であると私たちは考えています。当たり前のことを当たり前に行い、重要なことはご納得いただけるまで何度でも説明します。社内には宅地建物取引士や賃貸住宅管理士、公認不動産コンサルティングマスターといったスペシャリストたちが多数在籍し、土地活用や賃貸経営、相続や税金のことまでオーナー様を力強くバックアップします。
賃貸経営・管理のプロフェッショナル
賃貸経営は、空室の発生や家賃の滞納、入居者の苦情といったさまざまなリスクやトラブルを伴います。私たちは常にオーナー様と物件状況を綿密に精査し、長年培ってきた経験やノウハウを活かして、入居者管理から建物管理まで煩雑な管理業務を代行します。
保持資格
宅地建物取引士 ／ 賃貸不動産経営管理士 ／ 公認不動産コンサルティングマスター
マンション管理士 ／ 損害保険普通資格 ／ 少額短期保険募集人
主な賃貸経営・管理代行業務
〈入居者募集〉
インターネットや各種紙媒体をはじめ、さまざまな広告媒体を駆使し、入居者様の募集をスピーディーに行います。
〈入居審査・契約手続き〉
入居者様の審査及び賃貸借契約書の作成、契約の締結、契約更新時の手続きといった煩雑な業務をオーナー様に代わり当社が一手に引き受けます。
〈家賃回収・送金〉
毎月の家賃や共益費などをオーナー様に代わり集金。また、賃料の支払状況を管理し、滞納が発生した場合には請求書を発送したり、電話や訪問により督促いたします。
〈家賃改定・契約更新〉
契約満了時期になりましたら入居者と条件を確認し、オーナー様に代わって契約更新を行います。更新書類の作成や家財保険を含めた契約更新業務等も行います。
〈建物のメンテナンス、品質・美観維持〉
定期的に物件を巡回し、外壁や設備等のチェック及び老朽化した箇所の確認などを行い、クレームを未然に防ぎます。建物や設備に不具合が発生している場合、修理業者の手配も行っております。
〈空室対策〉
空室が出た場合は、迅速に入居者の募集を始めます。インターネットや広告紙面への物件情報掲載等、あらゆるツールを駆使してできる限り空室の発生を防ぎます。
〈入居者の要望・問い合わせ対応〉
入居者からのさまざまな要望（クレーム）や問い合わせに対し、当社が窓口となりオーナー様に代わって対応します。
〈その他〉
防犯・防災対策や、法改正・法定点検などへの対応、改装や建て替えのご提案など、賃貸経営・管理に関することなら何でも当社におまかせください。
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資産管理
資産管理・相続をワンストップで
お持ちの不動産によって最適な活用方法は千差万別です。私たちピッタリハウスでは賃貸業務・売買業務・管理業務が密に連携することで、あらゆる方面からオーナー様お一人おひとりにピッタリのプランを提案いたします。社内には相続対策専門士もおり、相続に伴う資産管理や投資に伴う賃貸住宅の建設・入居斡旋・管理までワンストップで対応できるのも強みです。
賃貸家賃保証
空室リスクと未収をなくす
保証人様がおられない方やさまざまな年齢・国籍・職種の方にも対応可能ですのでご契約の機会を逃すことなく、入居率アップにつながります。また、賃料等の未収分は当社が立て替え払い（代位弁済）いたしますので、安定したキャッシュフロー経営を実現することができます。滞納が長期になった場合でも顧問弁護士とともにスピーディーに対処。その他充実した保証サービスで物件明け渡しまでケアいたします。
- ※賃貸契約時に敷金・礼金以外に保証料をご用意いただく必要があります。
- ※契約前に事前審査を行います。場合により保証をお断りさせていただく場合がございます。予めご了承ください。
- ※詳しくはスタッフまでお問い合わせください。