不動産賃貸
入居率90％オーバーの営業力
私たちのモットーは「脱不動産屋」。恐い・怪しい・不親切といった旧来の不動産屋のイメージを払拭すべく、健全・誠実・親切なお店づくりに取り組んでいます。平成23年にはフェニックス通り沿い、福井商工会議所前に本社を新築移転。明るく清潔で開放的な雰囲気のなか、来店されるお客様を真心こめてご案内しています。また、平成26年には福井市経栄にサン二の宮店をオープン。県北部にお住まいの皆様の利便性を高めました。肝心のお部屋探しは日本最大級の不動産ネットワーク「アパマンショップ」の最先端システムを用い、最新の情報をいち早くお客様やオーナー様にご提供。全国的に空室が増え入居率も下落を続けるなか、当社の管理物件の入居率は常に90％を超えています。平成24年・25年にはアパマンショップランキング年間黒契約件数「5人店舗」部門で全国第1位を2年連続で受賞。営業力において高い実績を誇っています。さらに、空気のキレイな地元環境に配慮し、お部屋までご案内する車はすべてハイブリッドカーを使用しています。
不動産売買
専属部門があらゆるニーズに対応
不動産の売買をメイン事業として創業した森川不動産。以来、45年以上に渡り地域密着の営業スタイルで絶大な情報力と信用力を培ってきました。平成28年には不動産売買を専属で手がける売買部を設立し、体制を強化。売買だけではなく、賃貸仲介・管理との連携も可能なので、あらゆるお客様のニーズに合わせて最適な活用法を提案することができます。
不動産売却の流れ
下記は、一般的な不動産売却の流れを掲載しています。
個別に不動産売却の目的や動機によって様々なパターンがございます。
ご売却を決定・検討されている方はもちろん、
「将来に備えてどれくらいの値段で売れるのかを知りたい」などのご相談も承っております。
また、一般的な売却だけでなく
買い取りや任意売却（裁判所及び弁護士管理等）など、
あらゆる形態の売却に対応できるスタッフが常駐しています。
詳しくは担当までお気軽にご相談ください。
01売却相談
売却をご依頼される際に、ご希望の売却条件（価格、引渡し時期など）や疑問に思うことをお聞かせください。また売却方法については、売買の仲介だけでなく買い取りという方法もございますので、お客様にとって最適な方法は何か不動産のプロがアドバイスいたします。
02物件調査・査定
土地建物の場所、建物の状態、隣地境界等の現地確認を行い、権利関係等の各種法規や類似物件の売買事例等を調査し、経験豊富なスタッフが価格の査定を行います。
※査定価格は不動産鑑定評価に基づく価格ではありません。
※物件の所在によってはお取り扱いができない場合もございますのであらかじめご了承ください。
03売買価格の決定
希望条件や査定内容、近隣の売買事例等を確認の上、お客様に合った売却方法をご提案し、売り出し価格を決定します。買い取りの場合は、「売買契約」へ進みます。
04売却の依頼（媒介契約）
ご所有不動産の売却を正式におまかせいただくために、媒介契約を締結させていただきます。媒介契約は3種類（「専属専任」「専任」「一般」）あり、それぞれに特徴がございますのでスタッフのアドバイスを参考にお選びください。いずれの種類も契約の期間は3ヶ月以内で、お客様からのお申し出により更新することができます。
05売却活動
現地看板、新聞広告、折り込みチラシ、インターネットの情報掲載等での告知、購入希望者へ情報提供、条件調整、物件の紹介、案内をさせていただきます。
06購入者決定
購入を希望される方から条件面の提示を受けたら、売主様との条件調整をしっかり行い売却可能な条件であれば売買契約へと進んでいきます。
07売買契約
買主様が決まったら売買契約を締結します。売主様には、物件の状況や付帯設備に関する不具合の有無などについて買主様に報告していただきます。トラブル防止のため、雨漏り・シロアリ・給排水管の故障などについても確認をします。
08引き渡し準備
買主様へ引き渡しをする前に、居住中の場合は引っ越しを済ませて物件状況の最終確認を行ってください。また、抵当権等の担保設定がある場合は、抹消手続きの準備が必要となります。
09決済
代金の受領と同時に物件の引き渡しを行い、鍵及び代金等の受取書の発行を行います。これで売買の手続きは完了となります。
無料査定・売却相談
下記のフォームにご入力ください。
ご入力後「確認画面へ」ボタンを押し、確認ページで入力内容をご確認ください。